如果说拿一个欧盟身份，比较好的行动时间是三年前，那其次就是现在。

2021年—机遇期

那时，可选国家和项目多得令人眼花缭乱。英国和爱尔兰的投资移民项目还没关停，葡萄牙购房移民法案未修改，希腊购房移民更是以25万欧元轻松上车，全境房产随意挑选。

不论你是想拿个身份备用，还是打算长居海外，总有一个欧洲国家适合你。

2024年—窗口期

黄金签证进入市场后，受到了大量中国投资者的青睐。截至2023年，几大热门国家申请来源国第一全部是中国：

• 爱尔兰，获批中国人数占总人数94%

• 马耳他，获批中国人数占总人数87%

• 希腊，获批中国人数占总人数60.9%

• 葡萄牙，获批中国人数占总人数43%

• 西班牙，获批中国人数至少占总人数50%

2022年，欧盟委员会呼吁成员国在2025年全面终止黄金签证计划。这几年，在经历了一系列的涨价、关停等变政后，只剩不到半年了！如果错过这次机会，还有没有下一个上车的机会，没人能知道。

虽然政策在慢慢收紧，但却没有彻底关上大门，欧洲还有一个优质项目仍有投资机会，那就是希腊黄金签证。

相较于传统的美加澳新这几个主流移民国家，希腊的移民门槛简直不要太低！

没有语言学历年龄要求，不需要有过人的才华，也不需要匹配雇主，花钱买房就能全家三代移民希腊。

这也是很多申请人选择希腊的一个重要原因，费用低，门槛低，支持三代移民。

自2024年9月1日起，希腊投资移民政策迎来了重大变革。随着新政的实施，希腊依然能以其独特的优势与战略位置，引领着欧盟移民进入了一个新的发展阶段，为寻求高品质生活与国际身份的投资者开启了新的机遇之门。

新政下，希腊投资移民项目细化为三大路径，旨在满足不同投资者的个性化需求：

一、高端投资精英之选：对于追求顶级生活品质与资产配置的投资者，投资80万欧元于阿提卡大区（涵盖雅典市中心及南北区域）、塞萨洛尼基或人口密集的旅游岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯），可购置至少120平米的豪华住宅，尊享城市繁华与自然美景的双重馈赠。

二、性价比优选方案：若寻求更为经济的投资途径，投资40万欧元于上述高门槛区域之外的地区，同样能购得宽敞舒适的居所（至少120平米），享受宁静与舒适的居住环境，同时实现资产增值与身份规划的双重目标。

三、创新“商改住”模式：针对预算有限但仍渴望拥抱欧盟生活的投资者，新政特别推出了“商改住”项目，仅需25万欧元即可在希腊全境购买由商业、工厂或文物建筑改造而成的住宅。这一创新模式不仅保留了历史建筑的韵味，更为投资者提供了通往欧盟绿卡的捷径。

在新政下，申请人可能更倾向于选择25万欧元的“商改住”房产，而非80万欧元的二手房产。

这一趋势也会推动合法合规的“商改住”房产项目成为市场主流，对开发商的规模和资金实力提出了更高要求。