近年来，在资产配置全球化的大趋势下，第二身份已成为投资者必备选择，其中希腊购房移民项目因其独特的优势而备受关注。

尽管已经历了一轮涨价，但希腊黄金签证的申请量却不降反增，吸引了越来越多的国际投资者。那么，是什么原因让希腊购房移民如此受欢迎呢？选择移民希腊的投资人究竟图什么？

多元化投资路径适配不同需求

自2024年9月1日起，希腊投资移民政策迎来了重大变革。随着新政的实施，希腊依然能以其独特的优势与战略位置，引领着欧盟移民进入了一个新的发展阶段，为寻求高品质生活与国际身份的投资者开启了新的机遇之门。

新政下，希腊投资移民项目细化为三大路径，旨在满足不同投资者的个性化需求：

一、高端投资精英之选：

对于追求顶级生活品质与资产配置的投资者，投资80万欧元于阿提卡大区（涵盖雅典市中心及南北区域）、塞萨洛尼基或人口密集的旅游岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯），可购置至少120平米的豪华住宅，尊享城市繁华与自然美景的双重馈赠。

二、性价比优选方案：

若寻求更为经济的投资途径，投资40万欧元于上述高门槛区域之外的地区，同样能购得宽敞舒适的居所（至少120平米），享受宁静与舒适的居住环境，同时实现资产增值与身份规划的双重目标。

三、创新“商改住”模式：

针对预算有限但仍渴望拥抱欧盟生活的投资者，新政特别推出了“商改住”项目，仅需25万欧元即可在希腊全境购买由商业、工厂或文物建筑改造而成的住宅。这一创新模式不仅保留了历史建筑的韵味，更为投资者提供了通往欧盟绿卡的捷径。

“商改住”类型分析：

1、工厂厂房 推荐指数：★★★

根据移民新政，工厂厂房改造为住宅需要满足空置五年以上的条件。然而，许多希腊工厂位于偏远地区，改造难度和成本较高，且多数工厂因年久失修而存在地基破损问题，修复难度大。

2、文物古迹 推荐指数：★★★

希腊的文物保护建筑需在旅游局登记备案，且修复工作必须严格按照原貌进行，不得采用现代建筑风格。由于大部分文物建筑年久失修，加固和修复工作将耗费大量资源，且可能不适合居住。

3、商业地产 推荐指数：★★★★★

雅典地区商业写字楼数量众多，为开发商和投资者提供了较大的选择空间。地理位置优越的办公楼改造项目在转变为住宅用途后，将成为市场上极具吸引力的房产投资项目。随着希腊购房移民新政的实施，预计二手房市场将经历显著变化。在新政下，申请人可能更倾向于选择25万欧元的“商改住”房产，而非80万欧元的二手房产。这一趋势也会推动合法合规的“商改住”房产项目成为市场主流，对开发商的规模和资金实力提出了更高要求。

欧洲移民项目中的实力派

一、投资与置业的良机

近年来，希腊政府为了吸引外资和促进经济复苏，推出利好的移民政策——“黄金签证”计划，它允许非欧盟公民通过购买一定价值的房产获得居留许可。

这一政策不仅为投资者提供了便捷的移民通道，还让他们有机会享受到希腊房地产市场的增长红利。随着旅游业的持续复苏和经济的稳步增长，希腊的房产价值有望进一步提升，为投资者带来可观的回报。因此，不少人选择移民希腊，既是为了享受生活，也是出于对未来投资前景的看好。

二、申根区内通行自由

希腊黄金签证计划对于寻求获得欧洲居留权的投资者来说是一个绝佳的机会。其最重要的好处之一是申根区内的免签证旅行。这意味着投资者及其家人可以自由前往29个申根国家中的任何一个国家，无需额外的签证或许可证。

由于申根区包括意大利、法国、德国和西班牙等许多热门旅游目的地，这种不受限制的准入使希腊成为寻求投资居留权的投资者更理想的地点。

三、提供多样的教育选择

对于重视子女未来发展的家庭来说，希腊教育也是一大亮点。

作为一个教育重要枢纽，希腊汇聚了众多国际学校，这些学校不仅采纳了与国际接轨的教育体系，还致力于为学生打造充满机遇的成长平台。其教育体系融合了悠久的历史传统与现代教育的精髓。

一方面，持有希腊居留许可的子女在满足一定条件下，还可以享受欧盟国家的教育资源，为将来在欧洲乃至全球范围内深造或就业打下坚实基础。

另一方面，孩子拥有永居身份之后，只需连续居留2年，两年内累计居留不少于18个月，就拥有华侨生联考的资格。这一考试比高考难度更低，录取率更高，有机会低分入读国内985/211名校。

四、宽松且有性价比的移民政策

希腊移民政策灵活宽松，无学历、无语言、无管理经验等要求，通过购房即可获得希腊绿卡，不仅赋予投资者房产的永久产权，还允许一家三代共同享有希腊的永久居留身份，且免除了移民监的束缚。持有此签证，投资者及其家人能够全面享受在希腊生活、学习、经商、养老等多重福利。

正因为希腊宽松的移民政策、高性价比的身份功能以及日益凸显的投资潜力，多年来持续吸引着外国资本涌入其房地产市场，保持了较高的投资吸引力。